小区在建造的时候，一般是需要设计车位，而且车位要能够满足小区内停车的要求，这样才能够让业主生活的更加舒适。关于小区车位配比的计算，相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来看看小区车位配比怎么计算，顺便来说说小区车位配比标准法律规定以及小区车位配比多少可以不用买。

一、小区车位配比怎么计算

1、小区车位配比怎么计算？车位配比的计算*是用小区住户的总数量和停车位总数量作对比，得出的比例就是车位配比。如果说小区住居民户数是100户，停车位数量有120个，那车位配比就是1:1.2，即每户居民能匹配到的车位就有1.2个，比较直观的就是该小区一般情况下停车位不会紧张。

2、目前一般住宅小区的车位、车库配比标准为1∶0.4-1∶0.8不等，小区*车位配比接近1:1，也就是一户一个车位，*少的甚至有三户一个车位。此外，中心区的小区配比*达到1∶0.8。

二、小区车位配比标准法律规定

1、小区车位配比标准法律规定：实际上，对于车位配比率国家没有固定的标准，《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等*约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

2、由于小区内公共设施及公共绿地的建设需要，地面停车场的面积是不宜大于总面积比的25%。在居住区域停车的话，需要优先考虑地下停车。若是办公停车区域，需要充分利用小区地面上的空间，停车场所占用的面积需保持在总面积的25%左右。

3、根据目前政府所发布的政策，在进行住宅建设的过程中，小区车位配比需要控制在1：0.8。、根据相关的规定，开发商在建设小区时，需要给小区业主配备车位的，也就是说将车位当做小区住房的配套设施一起提供给业主。

三、小区车位配比多少可以不用买

1、小区车位配比多少可以不用买？一般来说，小区的车位配比是1:1，这种情况还是建议购买停车位的，因为这说明每一户居民刚好有一个停车位而已，购买停车位可以说是有备无患。并且1：1的车位配比，如果不购买车位，选择到远一点的地方停车，再回到家中也要花费不少的时间。

2、此外，对于有老人或者行动不便人的家庭来说，建议购买停车位了。在小区人防层会有很多坎，路过会很不方便，如果有车位，回家时就可以不用在人防层把车内其他人放下，再去停车，这样可以更好地照顾老人或者行动不便的人。

3、从*的角度来说，1：1的车位配比也是建议购买停车位的，后期买房可以择带车位出售，也可以选择不带车位出售，面对的买家群体还是比较广的。并且车位配比1：1的小区，还是有很多人会选择一步到位，在购买房子的时候，顺便把车位也一并购买的。

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固定车位和产权车位有什么区别 租车位是固定的还是随便停 车位不够25种解决方案
　　

青岛二手房是青岛比较受欢迎的房子，主要是因为价格便宜，适合许多经济不富裕的家庭。在进行青岛二手房交易的时候，一般是需要缴纳税费的。下面就和小编一起来看看青岛二手房交易税费新政策2020，顺便来说说青岛二手房交易税费怎么算以及青岛二手房交易年限规定。

一、青岛二手房交易税费新政策2020

1、从青岛二手房交易税费新政策2020可知，青岛二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地*、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

2、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地*；印花税为房屋买卖成交价的0.05％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，*为20％；普通住宅的契税为2％，*商品房契税为4％。

3、二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

二、青岛二手房交易税费怎么算

青岛二手房交易税费怎么算？青岛二手房交易税费包含的内容有很多，其中包括营业税、个人所得税、土地*、印花税等等，以下是详细内容介绍。

（一）交易契税

在买房过程中，契税是应由买方交纳的，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

青岛市规定凡同时符合单套建筑面积在120平方米以下、住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房为普通住宅。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区的建筑容积率由规划部门提供。(建筑容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率)。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

非普通住宅包括网点房、商业用房、别墅、*公寓、写字楼和其他面积超过120平方米的住宅。其中网点房、商业用房、别墅、*公寓、写字楼这些房屋不论面积大小，只要房产证注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。

（二）土地*金

青岛市规定已购公房上市交易时要交纳成交价1%的土地*金。按规定土地*金由卖方交纳。例如成交价为30万的房子，土地*金交纳3000元。

（三）营业税

根据新规定，2005年6月1日后，本市个人转让其购买不足2年的住房对外销售的，必须全额征收营业税，*为5.5%。个人转让其购买超过2年(含2年)、且符合本市普通住房标准的住房，免征营业税。个人转让其购买的非普通住房超过2年(含2年)的，按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税。

（四）个人所得税

具体的核定征收率为：除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房*出售所得，个人所得税核定征收率不低于1%；其他核定征收率不低于2%。此外，对个人转让自用5年以上，并且是家庭(夫妻双方)*生活用房取得的所得，免征个人所得税。

对于认定居住满5年以上的住宅，应以房产证发证日期或是契税交纳日期为准。已购公房两证合一的情况应以公房旧证日期为下证日期，但是有继承、变更、赠与情况除外。

对于赠与的房产、继承的房产再次转让的应该征收差额20%的个人所得税，用本次交易价格或是评估价格减去房屋的原价值计算差额，房屋的原价值由地税部门确认。

三、青岛二手房交易年限规定

1、从青岛二手房交易年限规定来看，二手房的房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，但土地使用权却是从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。

2、实际上，一般商品房的土地使用年限很少有满70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1－2年，因此到购房者手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。

3、新房都不足70年产权，那更别说二手房了。因此二手房在购买时，要搞清楚卖家买来时的产权还有多少年，住了多少年，用70年减去这些剩下的就是你买房后的产权年限了。

以上数据来源于网络，仅供参考。

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?房产契税有没有取消 中国什么时候能取消契税 契税早交晚交的区别
　　

　　房产税可以为筹集地方财政收入做很大的贡献，房产税是地方税，征收房产税可以为地方财政筹集一部分的市政建设*，可以很好的解决地方财力的不足。2020年国家出台了一些关于房产税的新规定，可能大多数人了解的不是很清楚。接下来，我们就一起来了解一下2020年房产税新规，房产税网上可以申吗以及房产税网上申报流程的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、2020年房产税新规

　　1、房产税就是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　2、国家发布的2020年房产税征收范围有：房产税是财产税中的个别财产税，其征税对象只能是房屋;生疏范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用*规定征税办法，自用按房产计税余值收，出租房按租金收入征税。

　　3、房产税征收一般是按从价或从租两种情况，从价计征的计税依据就是房产原值一次性减少30%左右的余值，*是1.2%;从租计征是以房产租金收入为计税依据，按房产租金收入计征的，年*是12%。

　　4、收房产税可以更好的管理房产，税收是调节生产与分配的重要经济杠杆，对房屋所有者收房产税，可以调节其的收入水平，让房屋有更好的使用效益，控制固定次产的*规模。

　　二、房产税网上可以申报吗

　　1、房产税是可以在网上申报的。如果有新增或变更了房产信息，必须在房产变更后的一个月内去主管地税部门进行房产信息变更，以免不必要的麻烦出现。

　　2、如果房产的属地不属于纳税人地税主管部门管辖，就要到房产属地所属的地税分局大厅办理相关登记手续，否则是没办法在网上申报的。

　　三、房产税网上申报流程

　　1、首先要进入申报系统，在本月应申报税种处选择房产税，然后进入登记房产信息页面。如果没有本月应申报税种可以在其他税种申报处选择房产税。

　　2、在登记房产信息页面上会显示申报人登记过的房产信息，如自有房产、出租房产、转租房产等。因为房产数据信息迁移等原因，已经登记过的房产信息还要再进行完善，要根据实际情况进行补正修改。

　　3、将房产登记信息完善好以后就点提交房产信息，接着就会跳到房产税申报表填写页面，将报表如实填写完毕提交就可以了。

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